外國人（非居住者）投資日本不動產，不外乎談到是否必須持有日本簽證，

答案：不需要持有，沒有日本簽證的外國人可以買日本的不動產。

購買不動產後所被徵收的稅金，和日本國民相同。

另一個常被談及及好奇的問題：

「持有日本不動產，是否能拿到日本的永久居留權或是日本國籍？」

答案：擁有日本不動產是無法拿到日本的永久居留權（永住權）及日本國籍（歸化）。

必須符合申請永久居留權等簽證相關規定和條件。

外國人（非居住者）在購買不動產後，因非居住者無法直接由海外繳納稅金，因此必須委託一位納稅管理人，進行相關稅金的支付，納稅管理人沒有特別條件，所以許多人會透過朋友、不動產管理人、律師等協助。 

基本上，外國人與日本居民購買不動產的流程為相同的。

以下是外國人（非居住者）購買不動產的一般流程。

① 尋找符合條件的不動產資訊

       挑選不動產有幾種方式，請日本的親戚朋友協助、用網路搜尋，或是委託像是我們一樣的 專業的不動產業者公司代為尋找推薦。使用網路尋找時要特別注意是否為釣魚廣告，如果想省去這樣的時間，直接找不動產業者找尋現有的物件會是最好的。

②確定購買不動產後，提交購買證明

      購買證明是向賣方表明購買意願的文件，此步驟我們也會協助。

③確保購買不動產的資金

    確定購買不動產後，同時也必須確認購買資金的準備。

     如果是擁有永久居留權的外國人，可透過我們協助直接向日本的銀行申請貸款，但如果是非居住者的外國人，大部分都是全額支付現金，或是透過外資銀行進行貸款（目前有臺灣銀行，兆豐國際商業銀行，第一銀行等，利率會在2.5～3.0％之間（以銀行公告為基準），依狀況不同可以貸款３至５成。

貸款手續已經申請獲准後，再來是簽訂契約。所以在這個時候需要支付部分房款作為訂金。

訂金的金額基本上沒有規定，但若是賣方或仲介有不同的基準，將以當時談論條件為主。

訂金也基本上都是現金做支付。

接下來是仲介手續費和印花稅費，仲介手續費算方式以仲介一開始報價為基準計算，印花稅費也會依物件金額不同而有所不同。方屋的登記手續及代書的委託費用、火災保險等，大約會是不動產金額的10％左右。

④重要事項說明書的領取

重要事項說明書是法律規定不動產公司要提供的文件，內容記錄了法律的規定、解約時的處理、交易與金額相關的細項。

⑤登記所有權

簽訂契約、支付款項後，將到當地的法務局登記不動產的所有權，登記後會向擁有者發行”登記識別情報通知“，不動產所有權登記會是透過司法書士進行辦理。

⑥遞交房產

契約簽訂完成、費用也支付完結後，不動產就可以居住了。

若對投資日本不動產有需求，歡迎與我們聯絡 。